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部屋を借りる契約金と、家具家電をそろえる費用。入居前にまとまったお金が必要になります。家賃を入れると、内訳ごとの金額が出ます。
最終更新：2026年11月
入居前に必要なお金
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| 項目 | 金額 | 説明 |
|---|---|---|
| 合計 | — |
敷金・礼金・仲介手数料・前家賃を合わせると家賃のおよそ3.6か月分、保証料や各種費用を含めると4〜6か月分が一般的な目安とされています。物件や不動産会社によって項目と金額は異なります。
契約にかかるお金
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敷金・礼金・仲介手数料など
生活をそろえるお金
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家具・家電・日用品
大阪・京都・兵庫などでは、敷金・礼金ではなく保証金と敷引きという形をとる物件があります。契約時に保証金としてまとまった額を預け、退去時にそのうち一定額（敷引き）が返ってこない仕組みです。
呼び方が違うだけで負担の性質は似ていますが、「礼金ゼロ」と書いてあっても敷引きがあることがあります。見積書の項目名ではなく、返ってこない金額の合計で比べてください。
このページの計算は敷金・礼金の形を前提にしています。関西の物件を検討している場合は、保証金と敷引きの額を聞いて、敷金・礼金の欄に置き換えて入力してください。
敷金と礼金がどちらもゼロなら、家賃2か月分が浮きます。家賃55,000円なら11万円の差です。ただし退去時の原状回復費を別途請求される契約もあるため、条件は事前に確認してください。
冷蔵庫・洗濯機・電子レンジが備え付けの物件なら、15万円前後の出費がなくなります。家賃は数千円高くなることが多いですが、4年間住むとしても初期費用の差のほうが大きくなる場合があります。
新品ですべてそろえると20〜30万円、中古を活用すれば6〜14万円という試算があります。冷蔵庫と洗濯機は長く使うので新品、それ以外は中古やお下がりという分け方が現実的です。
前家賃に加えて日割り家賃がかかります。月末入居なら日割りはほぼゼロですが、翌月分の前家賃が必要です。どちらが得かは契約条件によるので、契約前に総額を出してもらってください。
このほか、引越し業者に依頼する場合は別途3〜8万円ほどかかります。荷物が少なければ宅配便と自家用車で済ませることもできます。
部屋にかかるお金とは別に、入学金と授業料があります。国公立大学の入学金はおよそ28万円、授業料は年間およそ54万円が標準額です。私立大学は学部によって大きく異なります。
教科書代、パソコン、スーツなども入学前後に必要になるため、部屋の初期費用とあわせて、年明けから3月にかけての支出を把握しておくことを勧めます。
| エリア | 主な大学 | 市区の平均家賃 |
|---|---|---|
| 岡山・津島 | 岡山大学・岡山理科大学 | 54,018 円 |
| 倉敷 | 川崎医療福祉大学ほか | 49,071 円 |
| 総社 | 岡山県立大学 | 47,198 円 |
| 高梁 | 吉備国際大学 | 32,432 円 |
出典：総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」住宅及び世帯に関する基本集計 第112-3-2表（専用住宅・家賃0円を含まない）。
家賃55,000円の場合、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などの契約費用がおよそ27万円、家具家電が15万円前後で、合計42万円程度が目安です。家賃に比例するため、地域を選ぶとその県の平均家賃で計算されます。
敷金・礼金・仲介手数料・前家賃を合わせると家賃の約3.6か月分、保証料や各種費用を含めると4〜6か月分が一般的な目安です。
敷金・礼金ゼロの物件を選ぶと家賃2か月分が浮きます。家具家電付きの物件なら15万円前後の出費がなくなります。家電をすべて新品でそろえず、中古を活用する方法もあります。
掲載している金額は一般的な目安であり、実際の費用を保証するものではありません。敷金・礼金・仲介手数料・保証料の有無と金額は物件ごとに異なります。関西など、保証金と敷引きという別の形をとる地域もあります。契約の前には、不動産会社に見積書を出してもらい、総額を確認してください。当サイトは不動産の仲介・斡旋を行っていません。
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